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2020年04月09日 14:00:06 来源:广西快乐十分代理 编辑:广西快乐十分代理

03 债务管理如何多管齐下债务不仅仅是公司的资金来源,而可以用作战略金融工具。出色的债务管理不仅要满足公司所需的资金,而同时也要帮助公司最大化其整体价值。这意味,不仅在发行时审慎选择发行的债券类型、期限、发行地,也需要积极的寻求机会来赎回、替换、偿还存量债券来通过减低债务成本从而增加股东的财富。现代公司治理也要求公司关注遇险成本,避免陷入财务困境。

01 流动性遭遇挑战受到近乎史无前例的疫情影响,2020年的房企面临巨大挑战。根据观点指数统计,2020年1-3月中国房企实现销售总金额下降15.8%,而据国家统计局公布数据,1-2月房地产开发投资同比下降16.3%,而商品房销售金额更是下降35.9%。面对销售下降,首当其冲的便是房企资金的回流,从而影响到房企运营资本的管理。资本雄厚的龙头房企或许可用自用资金或者短期融资来弥补资金缺口,而小房企可能将要面对破产或兼并的命运。

疫情后的房企融资发展之路

如何判断似是而非的疫情讯息?

文/乔依丝/草根影响力新视野这几个月来,媒体每天24小时持续追踪报导全球疫情发展情势,人们在社群平台上所交换的讯息也是不断围绕在新冠病毒的消息。在这压力越来越大的时刻,我们该如何处理这些成千上万甚至包括似是而非的疫情讯息呢?思考判断资讯来源大多数民众都不是流行病学家、统计学家或医疗保健专家,更不可能会对所有的信息都有足够的了解。澳洲科学媒体中心的Lyndal Byford :「想一想信息的来源是哪里,是来自世界卫生组织等知名机构的人员,还是只是转述所听到内容的一般人呢? 还可以进一步思考该组织的资金赞助者是谁,这些赞助者会从这些信息中获得利益吗?请听取主要权威机构的发言。」公共卫生当局、世界卫生组织和国家科学院等都是可靠的信息来源。谨慎看待初出炉的科学发现在正常情况下,科学的新发现需要经过漫长的研究、同行评审和学术出版过程,这些过程可能需要数年才能发展。但新型冠状病毒(Sars-CoV-2 virus)是在1月才被正式定义的,许多有关病毒和疾病的已知知识仍在研究验证中,这也意味着,许多公开的信息还没有经过足够的科学界同行审验,未来仍有可能发生巨大变化。▲(图/翻摄自草根影响力新视野)记住压力会影响到个人的决策每天电视媒体上都充满了令人恐惧的内容,而当一个人承受过多的负面讯德时,容易在决策时做出不当的判断,这也就是说,我们应该暂时不要看这些令人喘不过气的讯息。澳洲福林德斯大学心理健康、福利与神经科学研究所所长Mike Kyrios教授说,让自己休息一下会减少恐慌的趋势和避免做出轻率的决定。Kyrios教授建议不妨透过社群网站多与积极正面的人互动。对自己的行为负责任在这非常时期,每一个人行为都会带来连锁效应,包括洗手、拉大社交距离、自我隔离和检视是否生病…等,并且思考每一个行动的必要性,例如,是否需要随着大众恐慌的心态跟着去卖场抢货(明明家中已经有足够的物质)。多为他人着想,这个疫情将会比较快降温。请记住,所有的信息和假设都可能会改变澳洲国家科学公共意识中心的Will Grant博士表示 :「“面对不确定性”才是人类的大杀手。人类在面对最近发生的危机时,表现出来的反应及态度明显理智一些,包括飓风和森林大火,因为之前已经有过许多类似的危机了。但这次的全球性疫情是人类从未经历过的威胁,而且我们不知道这种威胁会持续多久。」请记住,所有的信息和假设都可能会改变,科学界对于疫情的研究仍在进行中,别让不确定感挟制了你的心理健康。Reference : Coronavirus overload: five ways to fight misinformation and fear  https://reurl.cc/D9yYK5

02 财务杠杆如何平衡转看融资,从3月债券发行来看,受欢迎的发行主体超额发行可达2倍以上,而另一端,多家房企却无法达到计划发行额,而这其中不乏知名房企。可见,资金出现了明显的选择性流向,债券发行市场出现了买方市场的特征。拓宽融资渠道是很多房企都关注的点,如何让自家的债券更受投资者青睐,想必是房企们都会想到的问题。诚然,影响发行额的因素多种多样,优秀的财报便是一个重要的吸引点。对于债券而言,重要的风险点便是杠杆,而高杠杆又恰恰是房企们脱不开的一个词。谈起发展策略,去杠杆也必是其中要点之一。那么,如何权衡既要拓宽融资渠道,又要降杠杆降风险,想必是一个需要仔细思量讨论的话题。

原标题:疫情后的房企融资发展之路

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